Kto może wystąpić z wnioskiem?

Każdy ma prawo do ubiegania się o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy oraz o uzyskanie decyzji o ustalenie lokalizacji celu publicznego.

W przypadku braku planu miejscowego, ustalenia w drodze decyzji warunków zabudowy wymaga zmiana zagospodarowania terenu polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, a także zmiana zagospodarowania terenu, która nie wymaga pozwolenia na budowę.

Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r., poz. 977 z późn. zm.), inwestycja celu publicznego stanowi realizację celów, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r., poz. 344 z późn. zm.).

Wymagane dokumenty do załatwienia sprawy:

1) Wniosek,

2) Mapę zasadniczą lub, w przypadku jej braku, mapę ewidencyjną, pochodzące z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujące teren, którego wniosek dotyczy, wraz z obszarem, na który inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 i 1:1000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2000, w postaci: 

a) elektronicznej - w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych albo

b) papierowej;

Opłaty:

1) od wydania decyzji o warunkach zabudowy i decyzji celu publicznego – 598 zł – w przypadku wnioskodawcy niebędącym właścicielem lub użytkownikiem wieczystym terenu, którego wniosek dotyczy

2) od dokumentu stwierdzającego ustanowienie pełnomocnictwa – 17 zł,

3) od przeniesienia decyzji o warunkach zabudowy na rzecz innej osoby – 56 zł.

4) od zmiany decyzji o warunkach zabudowy – 10 zł.

Sposób i miejsce złożenia dokumentów:

Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz wniosek o ustalenie warunków zabudowy składa się na formularzu wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy w:

1) postaci papierowej
2) formie dokumentu elektronicznego

- osobiście w Biurze Obsługi Interesantów
- listownie przez operatora pocztowego
- za pomocą platformy ePUAP, na adres elektronicznej skrzynki podawczej: /43m87xibay/skrytka

Termin załatwienia sprawy:

1) Terminy wynikające z art.35 Kodeksu postępowania administracyjnego.
Nie później niż w ciągu miesiąca, a sprawy szczególnie skomplikowane nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia wszczęcia postępowania (data doręczenia kompletnego wniosku organowi właściwemu w sprawie). Do terminów nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa dla dokonania określonych czynności i uzgodnień, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień z winy strony (sprawy wymagające uzupełnienia ze względu na niekompletność wniosku rozpatrywane są w terminie późniejszym, który jest określony w wydanym postanowieniu nakładającym obowiązek usunięcia braków i nieprawidłowości) albo z przyczyn niezależnych od organu.

2) W przypadku decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego to nieprzekraczalny termin 65 dni.

3) W przypadku decyzji o warunkach zabudowy to nieprzekraczalny termin 90 dni.

4) W przypadku decyzji o warunkach zabudowy dla wolnostojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2 to nieprzekraczalny termin 21 dni. 

Tryb odwoławczy:

Odwołanie od decyzji do właściwego miejscowo Samorządowego Kolegium Odwoławczego za pośrednictwem Prezydenta Miasta w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

Podstawa prawna:

1) Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U z 2023 r., poz. 977 z późn. zm.),

2) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz decyzji o warunkach zabudowy (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r., nr 164, poz. 1589 z późn. zm.),

3) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r., nr 164, poz. 1588 z późn. zm.),

4) Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jednolity Dz. U. z 2022 r., poz. 840 z późn. zm.),

5) Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 t. Prawo ochrony środowiska (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 54 ze zm.),

6) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (tekst jednolity Dz. U. z 2019 r., poz. 1839 z późn. zm.),

7) Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku 
i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r., poz. 1094 z późn. zm.),

8) Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r., poz. 1336 z późn. zm.),

9) Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r., poz. 1326 z późn. zm.),

10) Ustawa z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 82 z późn. zm.),

11) Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r., poz. 344 z późn. zm.),

12) Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 320 z późn. zm.),

13) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 24 czerwca 2022 r. w sprawie przepisów techniczno-budowlanych dotyczących dróg publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2022 r., poz. 1518),

14) Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r., poz. 735 z późn. zm.),

15) Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 lutego 2024 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy (Dz. U. 2024.351).